Uncategorized

عقد شراء العقار في تركيا | طريقة تراجع عقد الشراء

من بين أهمّ ضمانات تملك عقار في تركيا هي الوثائق الرسمية للتملك، وفي مقدّمتها عقد شراء العقار في تركيا الذي يعتبر أحد الأوراق الأساسية لإثبات عملية الشراء كونه يوضّح ويشرح بالتفصيل بنود نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري .

” يتمثل الرهان الأكبر للأجانب المقبلين على شراء عقارات للبيع في تركيا أيضا هو كيفية مراجعة عقد شراء العقار في تركيا 2022 من أجل التأكد من كافة المعلومات والسلامة القانونية للعقد،
بالإضافة أيضا إلى معرفة البنود التي يجب أن تتوفّر في عقد الشراء ليضمن المستثمر الأجنبي حقوقه الكاملة أثناء عملية التملك “.

مجموعة شركة أبو عرام للاستشارات العقارية في تركيا تجعل من عملية التملك في تركيا سهلة ومريحة لدى جميع الأجانب،
بتقديم أهمّ المعلومات التي يجب أن يتفقّدها المستثمر في عقد شراء عقار في تركيا .

مفهوم عقد شراء عقار في تركيا

يعتبر عقد شراء عقار في تركيا أوّل خطوة للتملك في تركيا ، وهو عبارة عن اتفاقية تبرم بين البائع والمشتري،
أي بين طرفي الشراء تحتوي على تعهّد ببيع العقار من مالكه الأصلي إلى المشتري الجديد مقابل مبلغ مالي يتم تحديده في العقد .

ويحمي عقد الشراء الموقع من الطرفين ” بائع ومشتري” ، المتملك الجديد قانونيا في حال تم بيع عقاره لشخص آخر أو أكثر من شخص في نفس الوقت .

عقد الشراء أحد الضمانات الأساسية لعملية التملك في تركيا ، لذا يجب على كل أجنبي مراجعة بنود العقد جيدا قبل توقيعه .

يعدّ عقد شراء العقارات في تركيا أيضا من الوثائق الأساسية لتسجيل العقار في مديرية السجل العقاري لاحقا من أجل الحصول على سند الملكية أو المعروف في تركيا بـ ” الطابو” .

محتوى عقد شراء عقار في تركيا

هناك معلومات أساسية لابد أن تتوفر في عقد شراء عقار في تركيا، يجب على كل مستثمر معرفتها وهي كالتالي:

  • اسم المشروع الذي يقع ضمنه العقار .
  • الإسم الكامل لطرفي الشراء ، عنوان كل واحد منهما،
    رقم الهوية ” جواز السفر بالنسبة للأجنبي وبطاقة التعريف بالنسبة لصاحب المشروع أو العقار ” .
  • العنوان الكامل للعقار ، بما في ذلك رقم الشقة والطابق وغيرها .
  • مواصفات العقار ، مساحته وتوزيع الغرف .
  • سعر العقار ” بالتحديد” .
  • آلية دفع قيمة العقار أي طريقة الدفع كاش أو بالتقسيط .
  • مبلغ العربون في حال كان ضمن السعر مع ذكر قيمة المبلغ المتبقي .
  • شروط بيع العقار لابدّ أن تذكر بالتفصيل وهي عادة تكون شروط خاصة تتضمن، موعد التسليم ،
    قيمة الدفعات في حال كان العقار بالتقسيط و أيضا التعويضات في حال عدم توفر العقار على المواصفات المتفق عليها،
    أو العكس في حال عدم التزام المشتري بدفع الأقساط في الوقت المحدد لذلك .
  • تاريخ تسليم العقار في حال كان قيد الإنشاء.
  • أحكام إضافية تتعلق بقانون بيع العقار للأجانب في تركيا .

توضيح قانوني خاص بعربون شراء عقار في تركيا

لابدّ من الإشارة إلى أنّ قانونيا في حال قام الأجنبي بدفع مبلغ العربون الذي يتراوح عادة بين 500 دولار إلى 1500 أو أكثر ،
فإنّ له الحق في استرجاعه بعد توقيع عقد الشراء وتحويل مبلغ العقار كاملا أمّا في حال تراجع المشتري على الشراء بعد توقيع العقد،
فإنّه حسب نص المادة 156/2 من قانون الديون التركية لن يكون قادرا على استرجاع مبلغ العربون،
إذا تجاوز المدة المحددة لاسترجاعه والمقدرة عادة بـ 14 يوما .

بالمقابل في حال تراجعت شركة الإنشاء أو البائع عن بيع العقار فإنّه يكون حسب أحكام ذات المادة القانونية مجبرا على دفع العربون ضعفين للمشتري .

شروط توقيع عقد شراء عقار في تركيا

لا تتم عميلة شراء عقار في تركيا بشكل صحيح إلاّ بتوفر الشروط التالية:

  • اهلية طرفي عملية الشراء

بمعنى أن يكونا طرفي الشراء راشدين ، وواعين أي لا يمكن بيع عقار لقاصر أو العكس إلاّ بوكيل قانوني بالغ وراشد .

وشرط الأهلية مهمّ نظرا لأنّ عملية البيع والشراء لابدّ أن تتمّ بإرادة الطرفين أي دون أي ضغوطات .

  • موافقة طرفي الشراء

من أجل عملية تملك سريعة لابدّ أن تتم عملية شراء عقارات في تركيا بالرضا التام للطرفين وقبولهما لكل الشروط المذكورة في وثيقة التملك.

  • تسجيل العقار قانونيا

من بين أهمّ الأمور أثناء توقيع عقد شراء عقار في تركيا أن يكون مسجلا في مديرية الطابو أي حاصل على عقد التملك إمّا ارتفاق أو عقد ملكية تام.

الحصول على سند ملكية العقار يعني عدم ضياع الحقوق القانونية لمشتري العقار .

  • تحديد سعر العقار بشكل واضح

يجب أن تكون في عقد الشراء مادة قانونية واضحة تحدد ثمن العقار وأيضا طريقة الدفع ” كاش أو أقساط ” .

  • تنظيم عقد الشراء لدى النوتر

لابد أن يكون العقار مسجلا لدى كاتب العدل بصفته تنظيم للعقد وليس فقط مصادقة عليه .

  • تحديد نوع العقار وقابليته للتملك

من بين أهمّ شروط توقيع عقد الشراء أن يحدد نوع العقار مرفوقا بصلاحية التملك وليس ممنوعا من ذلك .

ويساعد ذكر نوع العقار في تحديد طبيعة الطابو فيما إذ يتم استخراجه كطابو سكني أو طابو تجاري .

  • الشرح العقاري عند البيع الآجل

من بين أهمّ المعاملات التي يجب على الأجنبي القيام بها في حال كان بيع العقار بعقد آجل هو إجراء معاملة الشرح العقاري التي تحمي المشتري قانونيا.

ونظرا لأنّ العقود الآجلة لبيع العقار في تركيا هي عقود سارية الصلاحية فقط بين البائع والمشتري وليس للأخير حق المطالبة بحقوقه لاحقا،
ومنه لابدّ أن يقوم المستثمر بإجراء معاملة الشرح العقاري التي تعني الاحتفاظ بحق شراء العقار حصرا بعد مدّة معيّنة محددة في عقد البيع الآجل .

  • حضور طرفي عقد الشراء

عند عملية البيع التام للعقار لابد من حضور صاحب العقار أي مالكه الأصلي والمشتري في نفس الوقت .

أمّا في حال انشغال المشتري مثلا فإنّه يمكنه توكيل محامي أو أي وكيل يثق فيه كصديق أو فرد من عائلته لتوقيع عقد الشراء .

وفي الأخير، إن كنت تريد ضمان عقود شراء قانونية خالية من كل المشاكل والتعقيدات الإدارية والتجاوزات ،
ما عليك إلاّ التعامل عن طريق شركة عقارية حيث تعتبر الضامن الأساسي لعملية تملك الأجانب في تركيا .

التواصل مع مستشار عقارات في تركيا

خطوتكم الأولى نحو الحصول على العقار في تركيا يجب أن تبدأ من خلال مستشاري موقع العقارات في تركيا .. تواصل معنا الآن عبر الواتسأب أو الرقم المباشر  00905333815188⁩

#عقد #شراء #العقار #في #تركيا #طريقة #تراجع #عقد #الشراء

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button